商品房墻體裂縫賠償標準

房屋墻體裂縫屬于一般質量問題只負責保修，一般是沒有賠償?shù)?。根?jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房質量問題由輕到重通?？梢苑譃橐韵氯N情形：

1、屬于保修范圍內的一般質量問題。如墻體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。購房人可以根據(jù)《解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。

2、已經嚴重影響正常居住使用的質量問題?！督忉尅返谑龡l第一款規(guī)定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！笔欠褚褬嫵伞皣乐赜绊懻＞幼∈褂谩保谒痉▽嵺`中要通過相關部門鑒定，由法院根據(jù)案情綜合評定。

3、房屋主體結構質量不合格的問題

一、對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結構質量不合格的一般質量問題,在保修期內,購房者可根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十一條“房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時,承擔商品房保修責任”的規(guī)定,可請求其維修,因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的,開發(fā)商應當負賠償責任。 二、對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結構質量不合格的,應先請求房屋所在地的房屋工程質量監(jiān)督單位檢查,在取得房屋質量鑒定不合格的證書后,可要求開發(fā)商予以退房,對因此造成損失的,開發(fā)商應承擔賠償責任。 一般出現(xiàn)這種情況,可要求建設單位進行免費維修,恢復新房原樣,如果修復之后仍出現(xiàn)裂縫,那么可以找有資質的房屋鑒定機構進行鑒定,然后再走申訴程序。對消費者的正當要求,開發(fā)商不予理睬的,可以向消費者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴